明治時代とかに担保設定された抵当権等が不動産にある場合
このような担保権は、時代が時代なだけに借用関係はそもそも返済済みか、消滅時効にかかって消滅している可能性が高いです。
今回はその外し方について触れます。
明治時代とかに設定された抵当権なんて、抵当権者の名義変更登記なんかされずに放置されているのがほとんどです。
登記手続きは、原則として不動産に関して対立する当事者両名からの申請（この場合は抵当権者と抵当権設定者）が必要です。
しかしこのような古い抵当権だと、抵当権者はどこにいるかわからないし、場合によってはお亡くなりになっているかも知れない状況です。
そこで登記法では、要件を満たせば不動産の所有者だけの関与で抵当権の抹消の登記申請を行うことができるようになってます。
その要件とは↓↓
①抵当権者が行方不明であること
②弁済期から２０年経過していること
③債権額、利息などの全額について法務局の供託手続きをとること
②③は「弁済したことを証する証明書」があればその証明書でもかまいません。（ただし要件があります。）
③の供託金は当時との貨幣価値のギャップもあり、大した金額ではないことがほとんどです。
①②③のすべての証明資料を添付書面として、法務局に提出し登記手続を行います。
「住宅ローンが終わったから抵当権の抹消手続をしよう」というレベルの手続きではありません。
特に供託手続きは煩雑です。
当事務所でも過去にはイレギュラーなパターンの部類に入るご依頼があり、法務局との打ち合わせがたびたび必要でした。
ですので司法書士に任せて頂いたほうが無難かと思います。
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