何世代も前の名義となっている不動産を現在の名義とするのは厄介な作業です。
何世代も前の名義でとまっている名義変更の相談事例はとても多いです。地方は不動産事情として多いのではないでしょうか。
未登記建物も多く、また昔は契約書等で納税義務者変更が可能だったこともあり故人の名寄帳を見てみるとカオスな状況であったりします。（何世代も前の名義で止まってたり、よくわからない人名義となったままの不動産を管理、納税していたり・・）
資産価値が低廉であると売ることもないし相続もしたがらない、、そういった理由で放置されていきます。
そして月日が流れその土地に家を建てたくなった、、、管理も大変だし買い手が見つかったので売却しよう、、、権利関係をはっきりさせたい、、、
専門家に名義変更の相談をすると、時間も費用も掛かることの説明を受けること必至です。
理由は相続人の数が膨れ上がるからです。
「相続分」というのは次の世代にも承継されます。
数が増えれば増えるほど、法務局に提出しなければならない戸籍謄本も多くなり、さらに相続人の中には名義変更に同意しない者も現れたりします。
そうすると当事者間の話合いのケリをつけるため、裁判所で行われる「遺産分割調停」や「裁判」を利用しなければならなくなってしまいます。調停も裁判もパッと終わる代物ではありません。
時間も費用も掛かってしまいます。
また、最近の相談で多い事例として納税義務の問題があります。誰が義務を負うのか明確にするためにも早めに名義を変えていたほうがいいのかなと思います。
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